商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终4340号

原告饶良田、王祥菊、饶丹与被告新纪元公司签订了房屋买卖合同，被告交付房屋并办理产权手续。因房屋出现裂缝，重庆市建设工程质量检验测试中心鉴定结论为进行加固处理。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”。重庆市建设工程质量检验测试中心对涉案房屋裂缝质量问题鉴定结论为并未不合格，三原告以此为由要求解除合同不符合上述规定，不予支持；三原告以买卖合同中约定未能办理助业贷款，可单方解除合同，以此为由要求解除买卖合同，三原告亦没有举示未办理助业贷款应归责于被告的证据，其要求要求解除合同理由不能成立，不予支持。综上，一审法院根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决：“驳回原告饶良田、王祥菊、饶丹对被告重庆新纪元物流有限公司的诉讼请求。案件受理费6874元（已减半），由原告饶良田、王祥菊、饶丹负担

原告饶良田、王祥菊、饶丹与被告新纪元公司签订了房屋买卖合同，被告交付房屋并办理产权手续。因房屋出现裂缝，重庆市建设工程质量检验测试中心鉴定结论为进行加固处理。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”。重庆市建设工程质量检验测试中心对涉案房屋裂缝质量问题鉴定结论为并未不合格，三原告以此为由要求解除合同不符合上述规定，不予支持；三原

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4340号上诉人（原审原告）：饶良田。委托代理人：李红江，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：王祥菊。委托代理人：李红江，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：饶丹。委托代理人：李红江，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆新纪元物流有限公司。委托代理人：蒋勇，重庆明云……