（2013）深中法房终字第84号

因双方签订的《租赁合同书》为无效合同，陈黎明、刘素芳无须按照合同约定支付租金，但陈黎明、刘素芳实际占有、使用了涉案厂房，按照公平原则，陈黎明、刘素芳应当向柯锡津支付涉案厂房的占有使用费，该占有使用费应相当于双方约定的厂房租金。经原审法院核算，截至2010年12月3日，陈黎明、刘素芳共欠柯锡津20**年2月至2010年12月份厂房占有使用费158851元、水电费45225.45元（减掉2009年12月多收的电费2700元，且不包括2010年12月水电费）、保险费4836.16元，共计208912.61元；陈黎明、刘素芳所欠柯锡津20**年1月至2011年10月厂房占有使用费为144410元、2010年12月至2011年10月水电费为37817.18元。扣除陈黎明、刘素芳2011年向柯锡津交付的费用157700元，陈黎明、刘素芳仍应支付柯锡津厂房占有使用费为145561元（158851元＋144410元－157700元）、水电费为83042.63元（45225.45元＋37817.18元）、保险费4836.16元，以上共计233439.79元，柯锡津超过该金额部分的诉讼请求，没有事实依据，

因双方签订的《租赁合同书》为无效合同，陈黎明、刘素芳无须按照合同约定支付租金，但陈黎明、刘素芳实际占有、使用了涉案厂房，按照公平原则，陈黎明、刘素芳应当向柯锡津支付涉案厂房的占有使用费，该占有使用费应相当于双方约定的厂房租金。经原审法院核算，截至2010年12月3日，陈黎明、刘素芳共欠柯锡津20**年2月至2010年12月份厂房占有使用费158851元、水电费45225.45元（减掉2009年12月多收的电费2700元，且不包括2010年12月水电费）、保险费4836.16元，共计208912.61元；陈黎明、刘素芳所欠柯锡津20**年1月至2011年10月厂房占有使用费为144410元、20

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第84号上诉人（原审被告）刘素芳被上诉人（原审原告）柯锡津原审被告陈黎明上诉人刘素芳因与被上诉人柯锡津、原审被告陈黎明房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法民三初字第892号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：2008年11月1日，柯锡津与陈黎明签订了一份……