（2015）穗中法民五终字第3028号

案号: （2015）穗中法民五终字第3028号
法院: 广东省广州市中级人民法院
年份: 2015
地域: 广东省广州市
裁判日期: 2015-08-03

裁判要旨

《商铺买卖合同》约定交易的为花城大道766号1042号铺位，1042铺虽没有权属登记记录，但从买卖交易单据、交易面积及房产证等相关附图等证据显示，1042铺即为首层42号铺，买卖双方交易的房产即为广州市国土资源和房屋管理局核准登记的“广州市天河区花城大道766号142房”。案外人德馨公司、万某公司作为朱洁莹的委托代理人在授权范围内代为签订合同及收取相关款项等代理行为产生的相应民事责任应由作为委托人的朱洁莹承受。陈卫康与朱洁莹的委托代理人万某公司于2011年3月17日签订的《商铺买卖合同》及于2011年8月3日签订的《商铺买卖合同补充协议》是陈卫康与朱洁莹双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，权利人可以解除合同。《商铺买卖合同》第五条、第十二条均约定当事人各自的合同解除权，在条件成就时，权利人可行使权利。《商铺买卖合同》约定以按揭方式付款，《商铺买卖合同补充协议》变更付款金额及时间，但从双方约定按揭流程条款可见，朱洁莹在按揭手续办理中处于主导地位，陈卫康处于配合方，陈卫康支付按揭费用委托代办贷款，并无

摘要

正文（节选）

广东省广州市中级人民法院民事判决书（2015）穗中法民五终字第3028号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱洁莹，住广州市越秀区。委托代理人：刘晓军，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：麦嘉文，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈卫康，住江苏省泰兴市。委托代理人：秦明禄，广东合邦律师事务所律师。委托代理人：郭志明，广东合邦律师事务所律师。上诉人朱洁莹因房屋买卖合同纠纷……