商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第04367号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。欧阳春、吴伟方与恒大地产集团重庆有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。经法庭审理认为，本案当事人争议的焦点有三个：1、关于涉案房屋在合同约定的最后交房日是否具备交付条件的问题。恒大产集团重庆有限公司于2011年6月30日取得建竣备字（2011）041号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并按约定的装修标准对房屋进行装修，符合合同约定的交付房屋条件。同时，欧阳春、吴伟方、恒大地产集团重庆有限公司双方约定了装修标准以及对装修异议的处理办法，如果欧阳春、吴伟方对房屋装饰、设备提出异议，恒大地产集团重庆有限公司应按双方约定的标准进行修理、更换、重做，并在30日内解决。本案中，欧阳春、吴伟方没有提供证据证明房屋装饰和设备与约定不符。故在合同约定的最后交房日即2011年6月30日涉案房屋已经具备合同第七条约定的交付条件。2、关于是否存在合同约定的视为逾期交房情形的问题。合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。欧阳春、吴伟方与恒大地产集团重庆有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。经法庭审理认为，本案当事人争议的焦点有三个：1、关于涉案房屋在合同约定的最后交房日是否具备交付条件的问题。恒大产集团重庆有限公司于2011年6月30日取得建竣备字（2011）041号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，并按约定的装修标准对房屋进行装修，符合合同约定的交付房屋条件。同时，欧阳春、吴伟方、

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第04367号上诉人（原审原告）欧阳春。上诉人（原审原告）吴伟方。二上诉人共同委托代人易珉，重庆巴国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层。法定代表人廖嘉宁，职务总经理。委托代理人黄金炤、张黎，恒大地产集团重庆有限公司职工。上诉人欧阳春、吴伟方因商品房预售合……