房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终2465号

根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义在委托权限范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，杨敏在受杨应忠的委托期间就涉案房屋与关顺志自愿签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。据本案现有证据显示，关顺志依约向杨应忠、杨敏支付了首期房款后，杨应忠无故擅自撤销了杨敏的委托权限，事后也未告知关顺志，有违诚信原则，导致关顺志的合同目的无法实现，其行为已构成违约。由于杨应忠、杨敏没有提供证明关顺志不具备购房资格的证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对杨应忠、杨敏上述的抗辩，一审法院不予采信。关顺志的诉讼请求合法合理，一审法院予以支持。依据合同约定违约金

根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义在委托权限范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，杨敏在受杨应忠的委托期间就涉案房屋与关顺志自愿签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。据本案现有证据显示，关顺志依约向杨应忠、杨敏支付了首期房款后，杨应忠无故擅自撤销了杨敏的委托权限，事后也未告知关顺志，有违诚信原则，导致关顺志的合同目的无法实现，其行为已构成

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2465号上诉人（原审被告）：杨应忠，男，1935年9月1日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：何冁煊，广东恒益律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨敏，女，1970年1月26日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄婉玲，广东浩瀚明扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关顺志，男，1975年2月10日出生，汉族，住广……