物业服务合同纠纷 （2019）赣0502民初4326号
裁判要旨
原告系案涉小区建设单位选聘的物业服务单位，双方亦签订了《前期物业服务合同》，该物业服务合同系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故本院予以认定。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，该物业服务合同对被告具有约束力，被告应根据合同之约定依法履行支付物业服务费的义务。 合同签订后，原告基本上按照合同约定为小区业主提供了管理和服务，被告作为小区业主，拖欠原告的物业服务费不交，违反合同约定。 因被告从2013年10月1日到2018年11月30日拖欠的物业费为5131.74元（0.6元／月.平方米×137.95平方米×62月），扣除被告缴纳的押金1000元，故原告主张被告支付物业服务费4132元的诉请，本院予以部分支持。 关于违约金的诉请，本院认为，虽合同约定了违约金条款，但考虑到原告提供的物业服务质量仍存在瑕疵，仍有不少小区的业主对物业费的交纳存在争议，故对原告要求被告支付违约金的诉请本院不予支持。 物
摘要
新余市星宇物业管理有限公司与龚小燕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初4326号原告：新余市星宇物业管理有限公司，住所地新余市仙来中大道**，统一社会信用代码：91360500772355186P。 法定代表人：黄军华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李琦，新余钢城法律服务所法律服务工作者。 被告：龚小燕，男，1965年10月20日生，汉族，住江西省新余市渝水区。 原告新余市星宇物业管理有限公司（……