（2014）穗中法民五终字第4163号

毕全永与珠江公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容符合法律的规定，是有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题，根据毕全永、珠江公司双方订立《商品房买卖合同》第十条的约定，珠江公司应当在2009年8月30日前将房屋交付给毕全永使用，第十一条约定商品房交付条件为取得《建设工程施工质量验收监督意见书》。2009年4月15日，涉案房屋所属工程已取得《建设工程施工质量验收监督意见书》；2009年4月30日，该工程取得编号：穗从建验备2009-031《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案表内容显示，该工程于2009年4月9日已验收合格，并于2009年4月30日经从化市城乡建设局建设工程竣工验收备案办公室确认工程竣工项目验收备案文件目录已收讫，同意备案，备案内容证实具备交楼的条件。故涉案房屋于约定交付日已具备了交付使用条件。关于逾期交付房屋及违约金的认定问题。第一，逾期交房事实的确认。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，根据双方签订的《商品房买卖合同》，涉案房屋的交付日是2009年8月30日，珠江

毕全永与珠江公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容符合法律的规定，是有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题，根据毕全永、珠江公司双方订立《商品房买卖合同》第十条的约定，珠江公司应当在2009年8月30日前将房屋交付给毕全永使用，第十一条约定商品房交付条件为取得《建设工程施工质量验收监督意见书》。2009年4月15日，涉案房屋所属工程已取得《建设工程施工质量验收监督意见书》；2009年4月30日，该工程取得编号：穗从建验备2009-031《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，备案表内容显示，该工程于2009年4月9日已验

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4163号上诉人（原审原告）：毕全永，男，汉族，1964年11月29日出生，住所地哈尔滨市道里区。委托代理人：纪建斌，广东南天明律师事务所律师。委托代理人：胡丽丽，广东南天明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市从化珠江房地产开发有限公司，住所地从化市。法定代表人：梅青君，职务董事长。委托代理人：谢秋、张嘉杰，均为该公司职员……