商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1909号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，被告应在2015年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，但合同成立于2016年6月7日，应推定为合同成立被告即具备了交房条件，但原告于2017年5月9日才从被告处接收房屋，被告已构成逾期交房之根本违约，应承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，2016年6月7日至2017年5月9日的违约金为：681674元×0.1‰×336（天）=22904.25元。原告请求被告按日万分之一支付逾期交房违约金，系对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，但以本院计算的金额为准。关于被告提出的原告主张的违约金请求已经超过诉讼时效的意见，本院认为，《商品房买卖合同》约定被告逾期交房违约金按日向原告支付，即该项违约金之债以日为计算单位，而权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告于2019年3月8日向本院提起诉讼，未超过诉讼时效，但原告主张从2016年6月7日起

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，被告应在2015年10月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，但合同成立于2016年6月7日，应推定为合同成立被告即具备了交房条件，但原告于2017年5月9日才从被告处接收房屋，被告已构成逾期交房之根本违约，应承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，2016年6月7日至2017年5月9日的违约金为：681674元×0.1‰×336（天）=22904.25元。原告请求被告按日万分

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1909号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹春芽，女，侗族，……