商品房销售合同纠纷 （2017）湘01民终4130号

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司在2014年4月30日将商品房交付吴蔚，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，应当在2015年4月30日前为吴蔚办妥房屋所有权证，但2015年9月11日才实际办妥，共逾期134天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向吴蔚支付违约金7186.37元（536296元×0.1‰×134天）。吴蔚主张的违约金为7021.6元，系自行处分其合法权利，应予支持。二、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司办妥土地使用权证的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日内，《商品房买卖合同》第二十条对此约定不明确。在国家实行不动产统一登记制度以前，商品房产权登记包括房屋所有权登记和国有土地使用权登记，且按一般惯例是先办理房屋所有权证登记，再办理土地使用权证登记，据此，秀龙公司办妥土地使用权证的期间应确定为办妥房屋所有权证后365日内。秀龙公司于2015年9月11日为吴蔚办妥房屋所有权证，应于2016年9月11日前为吴蔚办妥土地使用权证，而长沙市望城区从2016年

本案争议焦点有：一、秀龙公司是否存在逾期办理房屋所有权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司在2014年4月30日将商品房交付吴蔚，根据《商品房买卖合同》第二十条的约定，应当在2015年4月30日前为吴蔚办妥房屋所有权证，但2015年9月11日才实际办妥，共逾期134天，秀龙公司的行为构成违约，应按合同约定向吴蔚支付违约金7186.37元（536296元×0.1‰×134天）。吴蔚主张的违约金为7021.6元，系自行处分其合法权利，应予支持。二、秀龙公司是否存在逾期办理土地使用权证的违约行为及违约金如何计算？秀龙公司办妥土地使用权证的时间是商品房交付后365日内，还是办妥房屋所有权证后365日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终4130号上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：乐婷婷，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：吴蔚，女，1985年11月27日出生，侗族，住湖南省靖州苗族侗族自治县。委托诉讼代理人：陈雷，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娅……