买卖合同纠纷 （2016）黑01民终4980号

争议房屋系旺泰公司抵偿给北兴公司的冲抵工程欠款的抵账房，虽然曲铭称其为北兴公司的负责人，与旺泰公司签订合同的系北兴公司，但从曲铭收取佟美姣全部购房款、与佟美姣签订房屋买卖合同及旺泰公司在庭审中也表明曲铭是施工负责人且旺泰公司是与曲铭进行结算几方面可以说明曲铭是河山小区第四标段的实际施工人。佟美姣与曲铭签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同履行，曲铭收取佟美姣全部购房款后未向佟美姣交付争议房屋，已构成违约，应承担违约责任。北兴公司与曲铭应为挂靠关系，本案纠纷系曲铭违约造成的，北兴公司作为被挂靠人，应对曲铭违约给佟美姣造成损失的部分承担连带赔偿责任。旺泰公司为佟美姣开具房票并允许佟美姣贷款后，为佟美姣贷款提供担保，在佟美姣交付全部购房款后，旺泰公司并未让佟美姣进户入住争议房屋，旺泰公司辩称未让佟美姣进户是因为所有抵账房的总价款超出其欠付的工程款，曲铭应予返还，如曲铭将其入住的两套抵账房返还则旺泰公司同意为佟美姣办理争议房屋的进户手续的主张，是旺泰公司与曲铭之间因建设工程施工合同发生的纠纷，不能因为曲铭的行为而损害佟美姣的利益，故旺泰公司应对佟美姣的损失部分承担连带赔偿责任。

争议房屋系旺泰公司抵偿给北兴公司的冲抵工程欠款的抵账房，虽然曲铭称其为北兴公司的负责人，与旺泰公司签订合同的系北兴公司，但从曲铭收取佟美姣全部购房款、与佟美姣签订房屋买卖合同及旺泰公司在庭审中也表明曲铭是施工负责人且旺泰公司是与曲铭进行结算几方面可以说明曲铭是河山小区第四标段的实际施工人。佟美姣与曲铭签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同履行，曲铭收取佟美姣全部购房款后未向佟美姣交付争议房屋，已构成违约，应承担违约责任。北兴公司与曲铭应为挂靠关系，本案纠纷系曲铭违约造成的，北兴公司作为被挂靠人，应对曲铭违约给佟美姣造成损失的部分承担连带赔偿责任。旺泰公司为佟美姣开具房票并允许佟

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终4980号上诉人（原审被告）：黑龙江旺泰房地产综合开发有限责任公司，经营地黑龙江省哈尔滨市河松街29号，住所地黑龙江省牡丹江市宁安市古塔东街90号。法定代表人：韩宝成，该公司总经理。委托诉讼代理人：王淑华，黑龙江元辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佟美姣，嘉利中国日用品有限公司业务负责人，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代……