房屋买卖合同纠纷 （2014）厦民终字第50号

本案系房屋买卖合同合同纠纷。编号为0010094的《商品房预约买卖协议》系苏建来向陈日旺购得讼争房产后，以陈日旺、苏建来的名义与陈雄签订，故该合同的实际出售方应为苏建来。该合同系陈雄与苏建来的真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，为有效合同，双方均应依约履行，现苏建来对陈雄有关解除编号为0010094的《房产预约买卖协议书》不持异议，故对陈雄有关要求解除合同的诉讼请求予以支持。对于陈雄要求退还定金25000元，同时要求苏少山、陈日旺、柯丽玲承担连带责任的主张，原审法院认为，陈雄的户籍所在地虽不在厦门，但陈雄并未提交证据证明其在购房之前2年内未在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险，故以证据的角度而言，尚不足以证明陈雄系限购对象。即使陈雄确系限购对象，但厦门的针对房产购买的限购政策早在2011年便开始实施的，到陈雄与苏建来签订《房产预约买卖协议书》之时已一年有余，陈雄对于该政策应是明知或应当知道的，在此情形下，陈雄仍与被告苏建来签订《房产预约买卖协议书》，由此带来的交易风险，陈雄应自行承担。因此，陈雄要求苏建来退还定金25000元，并要求苏少山、陈日旺、柯丽玲承担连带责任的主张不能

本案系房屋买卖合同合同纠纷。编号为0010094的《商品房预约买卖协议》系苏建来向陈日旺购得讼争房产后，以陈日旺、苏建来的名义与陈雄签订，故该合同的实际出售方应为苏建来。该合同系陈雄与苏建来的真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，为有效合同，双方均应依约履行，现苏建来对陈雄有关解除编号为0010094的《房产预约买卖协议书》不持异议，故对陈雄有关要求解除合同的诉讼请求予以支持。对于陈雄要求退还定金25000元，同时要求苏少山、陈日旺、柯丽玲承担连带责任的主张，原审法院认为，陈雄的户籍所在地虽不在厦门，但陈雄并未提交证据证明其在购房之前2年内未在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险，故以证

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第50号上诉人（原审原告）陈雄，男，1964年6月4日出生，汉族，住福建省福州市罗源县凤山镇水南路*号，公民身份号码3501231964********。委托代理人陈立新、胡祖悦，福建谨而信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏建来，男，1972年10月23日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区海沧街道温厝村山后社，公民身份号码350211……