商品房预售合同纠纷 （2014）武中民终字第384号

原被告订立合同时房屋尚未竣工，只有在被告实际交付房屋的事实发生后，原告方可要求被告在法定期限内办理房屋权属证书。在被告不能按期办理时，原告方可另行主张权利；关于原告要求被告赔偿因楼层变更给原告造成的损失95040元的诉讼请求，因被告在订立合同时，拟建楼盘为六层，原告预购楼房为三层，其楼层位置居中，相对优越，销售价亦最高。被告自行改变楼层设计，所建楼盘为十二层，原告预购楼房楼层未发生变化，但根据生活常识，其楼层位置的综合使用价值有所降低，应当由被告承担违约责任。由于原、被告未能就楼盘层数变化的违约责任作出约定，现根据本院查明的事实，经有关部门核准，被告楼房七层、八层、九层、十层、十一层单价最高，为3680元／平方米；其一层单价为3280元／平方米。被告提出三层楼房售价为3480元，但未能提供相应证据。根据常理，三层楼房售价不会低于一层售价，可参考一层单价和最高单价之间的售价差额，对被告承担违约金的数额作出量化，即由被告赔偿因楼层变更给原告造成的损失51560元（（3680元／平方米－3280元／平方米）×128.9平方米）。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条

原被告订立合同时房屋尚未竣工，只有在被告实际交付房屋的事实发生后，原告方可要求被告在法定期限内办理房屋权属证书。在被告不能按期办理时，原告方可另行主张权利；关于原告要求被告赔偿因楼层变更给原告造成的损失95040元的诉讼请求，因被告在订立合同时，拟建楼盘为六层，原告预购楼房为三层，其楼层位置居中，相对优越，销售价亦最高。被告自行改变楼层设计，所建楼盘为十二层，原告预购楼房楼层未发生变化，但根据生活常识，其楼层位置的综合使用价值有所降低，应当由被告承担违约责任。由于原、被告未能就楼盘层数变化的违约责任作出约定，现根据本院查明的事实，经有关部门核准，被告楼房七层、八层、九层、十层、十一层单价最高，

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）武中民终字第384号上诉人（原审原告）汪克俭，男，1968年9月14日出生，汉族，无业。上诉人（原审原告）何爱清，女，1970年7月10日出生，汉族，无业，系汪克俭之妻。以上二上诉人共同委托代理人侍春元，甘肃开洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）武威市翔达房地产开发有限公司（以下简称翔达公司）。法定代表人张兆翔，该公司董事长。委托代理人任作云，……