商品房预售合同纠纷 （2018）云01民终8486号
裁判要旨
李奥搏、张春涛与垠创公司签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。各方应按照合同约定履行，李奥搏、张春涛已依约向垠创公司支付了购房款，垠创公司应按《商品房购销合同》约定的交房时间，即2016年12月31日前交房。现案涉房屋至今没有竣工验收，已构成违约，垠创公司应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，虽然《商品房购销合同》约定了垠创公司逾期交房支付违约金的计算方法：“合同约定交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，垠创公司按每天10元向李奥搏、张春涛支付违约金，合同继续履行，逾期90天后，垠创公司按李奥搏、张春涛已付款的0.005%乘以逾期天数向李奥搏、张春涛支付
摘要
昆明垠创房地产开发有限公司、李奥搏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终8486号上诉人（原审被告）：昆明垠创房地产开发有限公司，住所云南省昆明西山区福海街道办事处机关办公大楼****。法定代表人：王远，系公司执行董事。委托诉讼代理人：过婧，云南云誉（麒麟）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李奥搏，男，汉族，1985年7月9日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被上诉人（原审原告）：……