商品房销售合同纠纷 （2019）苏02民终4811号

一、金辉辉、张晓艳提交的2份认购书，落款处虽无世贸公司的印章，但有关工作人员签字后，世贸公司依认购书约定收取了金辉辉、张晓艳支付的定金、首付款，应认定世贸公司为认购书的甲方。二、金辉辉、张晓艳与世贸公司之间的认购书虽不是正式的房屋买卖合同，但该认购书明确了房屋的具体情况、房价、房款的支付，特别是认购书中明确了签订后于2017年5月20日至2017年7月20日内双方正式签约，所谓的正式签约就是指网签房屋买卖合同，所以认购书已经具备了房屋买卖合同的基本要件，该认购书合法有效。世贸公司未及时履行合同义务构成违约，构成重大违约。金辉辉、张晓艳要求解除房屋买卖合同，依法应予支持。三、金辉辉、张晓艳表示其已首付购房款4万+696647=736647元+9万=826647元，即4万定金已转化为购房款，世贸公司也提出金辉辉、张晓艳支付696647元当日同时将4万元定金转化为首付款，故4万元定金已不复存在，现金辉辉、张晓艳要求世贸公司双倍返还定金，依法不予支持。四、金辉辉、张晓艳支付给恒铭经纪公司9万元服务费，不应计入已付购房款范围。五、关于标的房屋价格上涨损失，金辉辉、张晓艳仅提供了一张网页资料，上面

一、金辉辉、张晓艳提交的2份认购书，落款处虽无世贸公司的印章，但有关工作人员签字后，世贸公司依认购书约定收取了金辉辉、张晓艳支付的定金、首付款，应认定世贸公司为认购书的甲方。二、金辉辉、张晓艳与世贸公司之间的认购书虽不是正式的房屋买卖合同，但该认购书明确了房屋的具体情况、房价、房款的支付，特别是认购书中明确了签订后于2017年5月20日至2017年7月20日内双方正式签约，所谓的正式签约就是指网签房屋买卖合同，所以认购书已经具备了房屋买卖合同的基本要件，该认购书合法有效。世贸公司未及时履行合同义务构成违约，构成重大违约。金辉辉、张晓艳要求解除房屋买卖合同，依法应予支持。三、金辉辉、张晓艳表示其

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏02民终4811号上诉人（原审被告）：无锡世界贸易中心有限公司，住所地江苏省无锡市太湖东大道**。法定代表人：李焱然，该公司总经理。被上诉人（原审原告）:金辉辉，男，1982年11月9日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：张晓艳，女，1982年2月14日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邵佳一(受金辉辉、张晓艳的共同委……