房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第412号

鹤煤公司作为发包方使用那成宽提供的苯板材料，鹤煤公司为其出具“收据”，以争议房屋抵顶材料款，视为双方之间达成以房抵债协议。“收据”虽载明房屋具体位置、建筑面积及作价款，但双方并未签订书面房屋买卖合同，且“收据”缺少房屋买卖合同的其他必备条款，另诉争房屋已经拍卖程序拍卖履行不能，故双方债权债务关系清楚，但房屋买卖关系不成立，原审判决认为“收据”为房屋买卖合同并据此解除不当，本院予以纠正。原审中，那成宽变更诉请，请求继续履行原债权债务合同，原审据此判令返还价款及利息正确，本院予以维持。原审判决认定事实不清，适用法律不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持黑龙江省双城市人民法院作出的（2014）双民初字第710号民事判决第二、三、四项；二、撤销黑龙江省双城市人民法院作出的（2014）双民初字第710号民事判决第一项。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费9246元，由上诉人鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司负担。本判决为

鹤煤公司作为发包方使用那成宽提供的苯板材料，鹤煤公司为其出具“收据”，以争议房屋抵顶材料款，视为双方之间达成以房抵债协议。“收据”虽载明房屋具体位置、建筑面积及作价款，但双方并未签订书面房屋买卖合同，且“收据”缺少房屋买卖合同的其他必备条款，另诉争房屋已经拍卖程序拍卖履行不能，故双方债权债务关系清楚，但房屋买卖关系不成立，原审判决认为“收据”为房屋买卖合同并据此解除不当，本院予以纠正。原审中，那成宽变更诉请，请求继续履行原债权债务合同，原审据此判令返还价款及利息正确，本院予以维持。原审判决认定事实不清，适用法律不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第412号上诉人（原审被告）鹤岗市鹤煤房地产开发有限责任公司双城分公司，住所地黑龙江省双城市奋斗街新城区交巡警综合楼。负责人徐志强，经理。委托代理人雷雨石，黑龙江彦学律师事务所律师。被上诉人（原审原告）那成宽，现住哈尔滨市道里区。委托代理人吴洪学，现住黑龙江省双城市。委托代理人赵金玉，双城市法正法律服务所法律服务工作者，现住黑龙……