商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1214号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》中关于交房的约定，被告有义务交付经验收合格并符合合同约定的商品房，地热管线的完好应包含在交房条件里。原告提交的物业公司出具的情况说明显示，被告工程部工程师认定漏水情况为，铺设地热管线施工凿沟时碰伤管壁，导致供暖期漏水造成原告房屋地板、过门石和墙纸受损。即被告交付给原告的房屋存在地热管线裂痕的质量问题并因此造成原告损失，故原告要求被告进行赔偿的诉讼请求本院予以支持。关于损失具体数额，因原告提供的票据中仅地板定货协议书、搬运费、拆装费的收据有明确日期及具体金额，可以说明是在漏水后进行补救所支出的费用，故本院仅对这两项损失金额予以确认。关于被告辩称的原告验收房屋时没有提出房屋有质量问题的理由，因交房期在2012年9月2日，不是供暖期，管道裂痕不易发现，且被告工作人员已经认定系施工时造成的裂痕，故被告不能以原告已验收房屋为由不承担房屋质量问题照成的损失；关于被告辩称

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》中关于交房的约定，被告有义务交付经验收合格并符合合同约定的商品房，地热管线的完好应包含在交房条件里。原告提交的物业公司出具的情况说明显示，被告工程部工程师认定漏水情况为，铺设地热管线施工凿沟时碰伤管壁，导致供暖期漏水造成原告房屋地板、过门石和墙纸受损。即被告交付给原告的房屋存在地热管线裂痕的质量问题并因此造成原告损失，故原告要求被告进行赔偿的诉讼请求本院予以支持。关

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1214号上诉人（原审被告）凯荣置业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市铁西区牛心屯三路2号2门。法定代表人蔡延丰，系该公司总经理。委托代理人刘艳姗，系辽宁明辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马俊，男，1986年2月5日出生，蒙古族，现役军人。委托代理人刘晓宇，女，1986年11月25日出生，满族，系原告妻子。委托代理人王丹，女，1……