商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终5813号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑玉亮与海意联公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。海意联公司未按合同约定在郑玉亮入住后720日内为郑玉亮办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。海意联公司主张其违约行为有行政机关审批、复核因素的影响，认为其主观上不存在过错，不应承担责任。该院认为，合同法上的违约责任系严格责任，不以存在过错为要件，海意联公司既然与郑玉亮约定了办证期限，就应当按照约定合理安排自己的施工及后续工作进度，考虑到所有有关因素的影响，确保按照约定履行自己的义务。行政因素等都不构成减轻或免除其违约责任的事由，且海意联公司未向该院提供证据证明迟延办证系行政因素导致，故对海意联公司的第一项辩解意见，该院不予采纳。大产权证办理迟延系分户产权迟延办理的根本原因，海意联公司取得大产权证的时间为2016年11月29日，在此之前根本不具备办理分户产权证书的条件；郑玉亮在本案中要求海意联公司承担逾期办证违约责任的暂计算截止日期为2016年12月3日，海意联公司于2016年12月

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑玉亮与海意联公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。海意联公司未按合同约定在郑玉亮入住后720日内为郑玉亮办理房屋产权证，已构成违约，应依法承担违约责任。海意联公司主张其违约行为有行政机关审批、复核因素的影响，认为其主观上不存在过错，不应承担责任。该院认为，合同法上的违约责任系严格责任，不以存在过错为要件，海意联公司既然与郑玉亮约定了办证期限，就应当按照约定合理安排自己的施工及后续工作进度，考虑到所有有关因素的影响，确保按照约定履行自己的义务。行政因

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终5813号上诉人（原审被告）：北京海意联房地产开发有限公司，住所地北京市密云区十里堡镇海意联宾馆院内。法定代表人：李海军，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，男，该公司员工。委托诉讼代理人：曹岩，北京市檀州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑玉亮，女，1972年4月20日出生，住北京市密云区。上诉人北京海意联房地产开发有限公司（以下简称……