商品房预售合同纠纷 （2021）津03民终1654号

北方数码港公司逾期交房是因为政府的“停工令”，进而认为政府的“停工令”属于不可抗力，均系事实认定错误。首先，在本案中，政府的“停工令”不构成不可抗力；其次，涉案项目施工停滞不是受政府的“停工令”的影响，而是另有原因。1、本案中政府停工令有三类，都不属于不可抗力。2、涉案项目逾期的真正原因是道路和水电气暖配套问题。因为涉案房屋所在小区的出入口设在二经路南延线，该小区水电气暖等配套地下管网需通过该路铺设，现因二经路南延线未拆迁，无法施工，水电气暖等配套不能铺设接入小区。直至目前，问题尚未解决。在楼盘封顶后，北方数码港公司基本上处于主动停工的状态。而不是因为政府的停工令才停工。二、一审法院认为，无法完成小区道路、水电气暖的配套，是不能归责于北方数码港公司的客观因素，北方数码港公司无需承担违约责任，这种认定是错误的。涉案项目出现市政配套问题，北方数码港公司应与相关部门协调解决。小区水电气暖等配套应视为开发商签订房屋买卖合同时承诺的必备条件，相对于购房人，开发商不可将其责任归责于任何第三方。北方数码港公司作为与购房者签订房屋买卖合同的相对方，不能免除合同违约责任。三、一审法院错误采信了北方数码港

北方数码港公司逾期交房是因为政府的“停工令”，进而认为政府的“停工令”属于不可抗力，均系事实认定错误。首先，在本案中，政府的“停工令”不构成不可抗力；其次，涉案项目施工停滞不是受政府的“停工令”的影响，而是另有原因。1、本案中政府停工令有三类，都不属于不可抗力。2、涉案项目逾期的真正原因是道路和水电气暖配套问题。因为涉案房屋所在小区的出入口设在二经路南延线，该小区水电气暖等配套地下管网需通过该路铺设，现因二经路南延线未拆迁，无法施工，水电气暖等配套不能铺设接入小区。直至目前，问题尚未解决。在楼盘封顶后，北方数码港公司基本上处于主动停工的状态。而不是因为政府的停工令才停工。二、一审法院认为，无法

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1654号上诉人（原审原告）：郭克媛，女，1976年12月5日出生，汉族，天津北鹏建筑工程有限公司文员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：杨慧敏，北京市邦道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津北方数码港有限公司，住所地天津市滨海新区茶淀街六安里80号茶淀街商贸楼242室。法定代表人：李瑞杰，该公司经理。委托诉讼代理人：高文盛，天津……