商品房预售合同纠纷 （2014）桂市民四终字第224号

杨顺强、白云与桂林市广源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，应属于有效合同，对双方当事人均具有约束力。本案争议的焦点为：一、桂林市广源房地产开发有限公司是否应支付杨顺强、白云逾期交房违约金以及违约金是否过高；二、杨顺强、白云是否应支付桂林市广源房地产开发有限公司可视对讲系统费用1800元；三、杨顺强、白云是否应支付桂林市广源房地产开发有限公司逾期收房违约金以及违约金是否过高；四、杨顺强、白云是否应支付桂林市广源房地产开发有限公司更换玻璃款100元一、桂林市广源房地产开发有限公司是否应支付杨顺强、白云逾期交房违约金以及违约金是否过高。根据《商品房买卖合同》第八条：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……6、交房时买受人尚未付清全部应付款项的约定，杨顺强、白云于2010年2月1日才将购房款付清，未能在约定的交房日期（即2009年12月28日）前付清房款，在杨顺强、白云未付清房款的情况下，桂林市广源房地产开发有限公司可顺延交付房屋，桂林市广源房地产开发有限公司房屋交付日期应顺延至2010年2月1日，

杨顺强、白云与桂林市广源房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，应属于有效合同，对双方当事人均具有约束力。本案争议的焦点为：一、桂林市广源房地产开发有限公司是否应支付杨顺强、白云逾期交房违约金以及违约金是否过高；二、杨顺强、白云是否应支付桂林市广源房地产开发有限公司可视对讲系统费用1800元；三、杨顺强、白云是否应支付桂林市广源房地产开发有限公司逾期收房违约金以及违约金是否过高；四、杨顺强、白云是否应支付桂林市广源房地产开发有限公司更换玻璃款100元一、桂林市广源房地产开发有限公司是否应支付杨顺强、白云逾期交房违约金以及违约金是否过高。根据《商品房

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第224号上诉人（一审被告、反诉原告）桂林市广源房地产开发有限公司。法定代表人高忠鹏，总经理。委托代理人谢继香，广西远兴律师事务所律师。委托代理人潘心洁，广西远兴律师事务所实习律师被上诉人（一审原告、反诉被告）杨顺强。被上诉人（一审原告、反诉被告）白云。委托代理人杨顺强，系白云之丈夫。上诉人桂林市广源房地产开发有限公司因商品……