房屋买卖合同纠纷 （2010）浙绍民终字第452号

被告金伯寿将其母亲谢玉宝所有的房屋出让给原告杨仁华，原告依约支付了协议的款项。因被告未取得该讼争房屋的所有权和处分权，被法院依法确认为无效。现原告请求赔偿因房屋买卖合同无效所造成的损失，并无不当，本院予以支持。但因原告未能履行审查被告是否有权买卖的义务，对造成该房屋买卖合同无效也有过错，故可减轻被告的赔偿责任。对原告要求赔偿损失的请求，被告提出异议，认为其损失不应由被告承担。本院认为，原告之损失应属房屋的价值的损失。由于房屋买卖协议无效，确使原告应得的权益受到了影响，对此，对被告的辩解意见不予采纳。对被告提出原告安装的防盗门窗由其自行拆除的意见，因防盗门窗是依附于房屋的设施，由原告拆除就失去了其功能和价值，故被告之意见本院不予采纳。对原告要求赔偿管道煤气和有线电视安装费损失的请求，对有线电视安装费300元，原、被告均没有异议，本院予以确认；对原告要求赔偿管道煤气的费用，因缺乏相关的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、被告金伯寿返还原告杨仁华房屋购置款29054.88元；二、被告金伯寿赔偿原告杨仁华损失160000元（含装潢费、防盗门窗费用）；三、

被告金伯寿将其母亲谢玉宝所有的房屋出让给原告杨仁华，原告依约支付了协议的款项。因被告未取得该讼争房屋的所有权和处分权，被法院依法确认为无效。现原告请求赔偿因房屋买卖合同无效所造成的损失，并无不当，本院予以支持。但因原告未能履行审查被告是否有权买卖的义务，对造成该房屋买卖合同无效也有过错，故可减轻被告的赔偿责任。对原告要求赔偿损失的请求，被告提出异议，认为其损失不应由被告承担。本院认为，原告之损失应属房屋的价值的损失。由于房屋买卖协议无效，确使原告应得的权益受到了影响，对此，对被告的辩解意见不予采纳。对被告提出原告安装的防盗门窗由其自行拆除的意见，因防盗门窗是依附于房屋的设施，由原告拆除就失去了

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙绍民终字第452号上诉人（原审原告）杨仁华。委托代理人（特别授权代理）周南富。委托代理人（特别授权代理）陈金法。被上诉人（原审被告）金伯寿。委托代理人（特别授权代理）吴建龙。上诉人杨仁华为与被上诉人金伯寿房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2009）绍越民初字第4078号民事判决，上诉于本院。本院于2010年2月26日立案受……