商品房预售合同纠纷 （2016）鲁17民终2686号

原、被告于2012年2月18日签订的“商品房买卖合同”是双方真实意思的表示。双方应当按照合同的约定履行其义务。原告依照合同约定将涉案房屋价款425810元缴清，被告理应按照合同约定于2013年10月31日前将房屋交付原告，但被告没有按照合同约定将房屋交付原告。被告的行为构成合同违约，理应承担违约责任。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。但原告已于2015年4月23日领取涉案房产钥匙，计算违约金时，应当计算至原告领取涉案房屋钥匙之日。违约金的计算按合同约定从2013年11月1日至2015年4月23日止，共计538天，已付房款425810元，按日万分之三计算，违约金数额为68725.73元。原告诉称所交涉案房屋没有验收合格证，没达到入房条件，不能视为正式交房。本案审理的是被告逾期交付房屋，应当支付违约金纠纷，如所交涉案房屋存在瑕疵，原告可另案主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：被告菏泽豪联房地产开发有限公司支付原告许凤芳违约金68725.73元（2013年11月1日至2015年4月2

原、被告于2012年2月18日签订的“商品房买卖合同”是双方真实意思的表示。双方应当按照合同的约定履行其义务。原告依照合同约定将涉案房屋价款425810元缴清，被告理应按照合同约定于2013年10月31日前将房屋交付原告，但被告没有按照合同约定将房屋交付原告。被告的行为构成合同违约，理应承担违约责任。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，应予支持。但原告已于2015年4月23日领取涉案房产钥匙，计算违约金时，应当计算至原告领取涉案房屋钥匙之日。违约金的计算按合同约定从2013年11月1日至2015年4月23日止，共计538天，已付房款425810元，按日万分之三计算，违约金数额为68725.73元

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016)鲁17民终2686号上诉人（原审被告）：菏泽豪联房地产开发有限公司。住所地：菏泽市青年路****号。统一社会信用代码913717026745214192L。法定代表人：韩允朝，该公司执行董事。委托代理人：贾西全，山东敬人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许凤芳，男，1968年7月30日出生，汉族，农民，住山西省古交市。委托代理人：李莲芬，山……