租赁合同纠纷 （2016）陕02民终286号

案件的争议焦点：1、西北耐火材料公司与特种耐火材料厂签订《厂房场地租赁合同》的效力问题。2、特种耐火材料厂是否应向西北耐火材料公司支付租金及违约金并返还租赁物？被告辩称双方在签合同前，原告已知道物流项目占用合同中的租赁场地，但为收取租赁费而签订合同，有欺诈行为，双方签订的《厂房场地租赁合同》应无效。但在本案中，双方签订的《厂房场地租赁合同》中明确约定“甲方物流项目或政策确定的项目实施时，甲方提前3个月通知乙方，乙方无条件终止本合同，并按时撤出租赁场地”，因此，在物流项目有可能占用二型刚玉车间场地、厂房这一事实上，被告是明知的。被告申请的证人出庭证明有人去租赁场地进行了评估，但原告没有让被告在租赁期限内搬离租赁场地，在租赁期内双方也没有达成终止合同的合意。被告提交的录音也不能证明其主张。现双方签订的租赁合同已届满，但本案涉及的租赁场地仍由被告占用看管。因此，被告辩称原告存在欺诈，合同无效，本院不予采信。西北耐火材料公司与特种耐火材料厂签订的《厂房场地租赁合同》是双方真实意思表示，其内容也不违反法律法规和社会公共利益，应为合法有效的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人均应按照合同约定全面

案件的争议焦点：1、西北耐火材料公司与特种耐火材料厂签订《厂房场地租赁合同》的效力问题。2、特种耐火材料厂是否应向西北耐火材料公司支付租金及违约金并返还租赁物？被告辩称双方在签合同前，原告已知道物流项目占用合同中的租赁场地，但为收取租赁费而签订合同，有欺诈行为，双方签订的《厂房场地租赁合同》应无效。但在本案中，双方签订的《厂房场地租赁合同》中明确约定“甲方物流项目或政策确定的项目实施时，甲方提前3个月通知乙方，乙方无条件终止本合同，并按时撤出租赁场地”，因此，在物流项目有可能占用二型刚玉车间场地、厂房这一事实上，被告是明知的。被告申请的证人出庭证明有人去租赁场地进行了评估，但原告没有让被告在租

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕02民终286号上诉人（原审被告）：铜川市耀州区特种耐火材料厂。法定代表人：邱明理，经理。委托诉讼代理人：任李萍，陕西制衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西西北耐火材料有限责任公司。法定代表人：李向锋，董事长。委托代理人：何攀，陕西兰天律师事务所律师。上诉人铜川市耀州区特种耐火材料厂因与被上诉人陕西西北耐火材料有限责任公司租赁合同纠纷……