合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）辽01执异216号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定并根据案外人提供的上述证据材料，在形式上可以证明案外人在本院查封之前与被执行人辽宁联合房地产开发有限公司之间存在房屋买卖关系，已支付约定价款，案涉房屋已交付案外人占有用于居住。因此，案外人的异议理由在本次程序中成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于沈阳市xx号xx号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依照上述规定并根据案外人提供的上述证据材料，在形式上可以证明案外人在本院查封之前与被执行人辽宁联合房地产开发有限公司之间存在房屋买卖关系，已支付约定价款，案涉房屋已交付案外

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异216号案外人：曹颖，女，1974年10月24日出生，汉族，住址沈阳市和平区。申请执行人：盛京银行股份有限公司沈阳市金厦支行，住所地沈阳市。负责人：黄雁萍，系该行行长。被执行人：辽宁联合房地产开发有限公司，住所地沈阳市。法定代表人：董长安，系该公司董事长。被执行人：张志勇，男，1963年5月18日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被执行……