侵权责任纠纷 （2017）浙01民终3072号

西湖茗园业委会系经西湖茗园小区业主大会选举产生并经过相关部门的行政审批，其为了维护业主的共同权益，可以以自己的名义提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主所有，……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”国务院《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用。”本案中，中旺物业公司占用小区围栏用于建材商投放广告，属于利用物业共用设施设备进行经营，同时利用职权便利将所有业主装修所需的吊装工程全部承包给案外人李新华，并以管理费的名义收取利益，均属利用了全体业主的公共资源，其所得收益应按有约定从约定，无约定归全体业主所有的原则处理。中旺物业公司辩称收取服务费是物业公司为上述广告牌及吊装工程的日常管理、安全防护而支出的服务成本，但广告投放及吊装进场均未征得相关业主、业主大会的同意，且中旺物业公司与建德万信房地产开发有限公司（以下简称万信房产公司）签订的前期物业服务合

西湖茗园业委会系经西湖茗园小区业主大会选举产生并经过相关部门的行政审批，其为了维护业主的共同权益，可以以自己的名义提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主所有，……建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”国务院《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用。”本案中，中旺物业公司占用小区围栏用于建材商投放广告，属于利用物业共用设施设备进行经营，同时利用职权便利将所

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3072号上诉人（原审被告）杭州中旺物业管理有限公司，住所地浙江省杭州市下城区永潮街54号。法定代表人王海霞。委托代理人洪文荣、杨筱雯，浙江金浙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梅城镇宝华洲社区西湖茗园业主委员会，住所地浙江省建德市梅城镇城南西路西湖茗园。负责人季红梅，主任。委托代理人穆水田，副主任。上诉人杭州中旺物业管理有限公司（……