商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终16498号

陶禹传、姚文慧、富基公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。根据合同约定，富某公司应当在2016年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给陶禹传、姚文慧使用；双方同意该商品房的交房条件为：（一）取得建筑工程竣工验收合格证，并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；（二）乙方在签订合同之前，己验房并知悉甲方己通水，通电，通气，通邮，通信，通宽带正常生活使用条件，同意按验房时的现状收楼。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”；《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案”、第六条第一款规定：“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当

陶禹传、姚文慧、富基公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。根据合同约定，富某公司应当在2016年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给陶禹传、姚文慧使用；双方同意该商品房的交房条件为：（一）取得建筑工程竣工验收合格证，并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；（二）乙方在签订合同之前，己验房并知悉甲方己通水，通电，通气，通邮，通信，通宽带正常生活使用条件，同意按验房时的现状收楼。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16498号上诉人（原审被告）：广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：关宝伟，该司总经理。委托代理人：钟旭娜，广州南国德赛律师事务所律师。委托代理人：李阳，该司员工。被上诉人（原审原告）：陶禹传，住广州市。被上诉人（原审原告）：姚文慧，住广州市越秀区。两被上诉人共同委托代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务……