申请执行人执行异议之诉 （2016）浙06民终2728号

本案的争议焦点为被告翁水明对讼争房屋是否享有足以阻却执行之权利。对此，本院分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》【以下简称《规定》】第二十八条规定，对登记在被执行人名下的不动产，买受人主张享有排除执行之权利需符合以下四要件：查封前与被执行人签订合法有效的书面买卖合同；查封前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。此规定实则赋予了购房第三人法定特殊债权，该权利具有优先性，且在符合上述构成要件的情况下，无过错第三人享有阻却执行的权利。结合本案，被告翁水明于2011年3月31日与被告浙江沁铄公司签订的房屋买卖合同合法有效，其已付清全部价款，并占有使用房屋至今，被告翁水明并不存在不依据合同约定或法律规定怠于主张权利或拖延办理登记的过错行为，故被告翁水明的购房行为符合《规定》第二十八条之要件。农行绍兴稽山支行作为抵押权人，办理抵押登记及申请法院查封讼争房屋均晚于被告翁水明购买房屋及实际使用时间。农行绍兴稽山支行在抵押权设立前未严格审查抵押物的实际情况是导致矛

本案的争议焦点为被告翁水明对讼争房屋是否享有足以阻却执行之权利。对此，本院分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》【以下简称《规定》】第二十八条规定，对登记在被执行人名下的不动产，买受人主张享有排除执行之权利需符合以下四要件：查封前与被执行人签订合法有效的书面买卖合同；查封前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。此规定实则赋予了购房第三人法定特殊债权，该权利具有优先性，且在符合上述构成要件的情况下，无过错第三人享有阻却执行的权利。结合本案，被告翁水明于20

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终2728号上诉人（原审原告）：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地浙江省杭州市庆春路225号。负责人：牛南洁，总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：杜瑾，浙江点金律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：王吉祥，浙江点金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翁水明，男，1966年12月26日出生，汉族，住浙江省绍兴市。委托诉讼代理人……