民事 （2021）宁02执异22号

案外人陈建宁提供的证据能够证实在本院查封涉案房屋前，其与瑞祥达公司签订房屋拆迁补偿安置协议，且支付了全部房款并实际占有，涉案房屋虽然没有办理过户登记，但案外人陈建宁对此没有过错,符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，故陈建宁对执行涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其请求中止对石嘴山市大武口区颐和名邸8-2-602号房屋执行的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对石嘴山市大武口区颐和名邸8-2-602号房屋

案外人陈建宁提供的证据能够证实在本院查封涉案房屋前，其与瑞祥达公司签订房屋拆迁补偿安置协议，且支付了全部房款并实际占有，涉案房屋虽然没有办理过户登记，但案外人陈建宁对此没有过错,符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院执行裁定书（2021）宁02执异22号案外人：陈建宁，男，1975年11月5日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区颐和名邸8-2-602号。委托诉讼代理人：于萍（系陈建宁妻子），住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区颐和名邸8-2-602号。申请执行人：杨国兵，男，1964年4月24日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区平罗县崇岗镇一队。被执行人：石嘴……