民间借贷纠纷 （2021）湘04执异24号

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人廖靖与被申请人金桥公司在查封前就案涉B-6栋115号房屋已签订《商品房买卖合同》，向金桥公司支付了大部分购房款，且对于剩余的房款书面承诺按照本院要求交付执行，并在人民法院查封之前已经合法占有使用涉案房屋，未办理过户登记也并非异议人的原因所致，故根据上述司法解释的规定，异议人对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院

本案争议焦点是异议人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人廖靖与被申请人金桥公司在查封前就案涉B-6栋115号房屋已签订《商品房买卖合同》，向金桥公司支付了大部

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘04执异24号异议人（案外人）：廖靖。委托诉讼代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小军，湖南教正律师事务所实习律师。申请人：谢润莲。被申请人：耒阳市金桥房地产开发有限公司，住所地：湖南省耒阳市金桥路金桥楼98号(耒阳市金阳东路华成酒店七楼)。法定代表人：刘敏雄。在本院执行申请人谢润莲与被申请人耒阳市金桥房地产开发有限公司……