商品房销售合同纠纷 （2014）南民二终字第00397号

从公平原则及实际情况来考虑，竣工日期不同于交房日期，根据相关法律规定，房地产开发商在工程竣工后应在项目所在地县以上政府房产开发主管部门提出验收申请，由主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收，验收合格才能交付，未经验收或验收不合格的，不得交付，而这些相关的工作还需一定的时间，在上述工作完成后房屋才能具备交付的条件。综合各方因素，本院酌定在双方约定的竣工日期后顺延五个月视为双方的交房日期，即2011年2月28日为交房日期。但被告至本案辩论终结前仍未将房屋交付给原告，其未按照合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。而原、被告双方在合同中约定：“甲方若延期交房，则迟交一天，按购房户所缴房款的日1‰计算罚金，付给乙方作赔偿”。被告在庭审中抗辩称违约金过高。《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高

从公平原则及实际情况来考虑，竣工日期不同于交房日期，根据相关法律规定，房地产开发商在工程竣工后应在项目所在地县以上政府房产开发主管部门提出验收申请，由主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收，验收合格才能交付，未经验收或验收不合格的，不得交付，而这些相关的工作还需一定的时间，在上述工作完成后房屋才能具备交付的条件。综合各方因素，本院酌定在双方约定的竣工日期后顺延五个月视为双方的交房日期，即2011年2月28日为交房日期。但被告至本案辩论终结前仍未将房屋交付给原告，其未按照合同约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。而原、被告双方在合同中约定：“甲方若延

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民二终字第00397号上诉人（原审原告）毕琴，女。委托代理人惠春生，河南震世律师事务所律师。上诉人（原审被告）南阳市淯阳房地产开发有限责任公司。法定代表人冯居朝，任董事长。委托代理人樊庆文，河南南都律师事务所律师。上诉人毕琴与上诉人南阳市淯阳房地产开发限责任公司为商品房销售合同纠纷一案，均不服卧龙区人民法院（2013）宛龙民一初字第31号民事……