商品房销售合同纠纷 （2021）黔05民终1206号

本案二审争议的焦点为：上诉人逾期交房、逾期交付办理涉案房屋转移登记有关文书是否享有先履行抗辩权。本案中，根据涉案《商品房买卖合同》《借款协议》和《承诺书》的约定及通话录音内容：上诉人应于2017年6月1日向被上诉人履行交房义务，于2017年12月31前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。被上诉人应于交房之日即2017年6月1日向上诉人付清其所借的首期购房款，如被上诉人届期未还清所有借款，上诉人有权拒绝交付房屋。因上诉人未按约定的期限履行交房义务并取得涉案商品房所有权初始登记，交付办理商品房转移登记有关文书，被上诉人据此向上诉人主张违约责任。上诉人则以被上诉人至今未付清被上诉人借款为由，主张其享有逾期交房和逾期交付办理商品房转移登记有关文书的先履行抗辩权。对此，根据本案查明的事实，涉案房屋未取得商品房所有权初始登记，至今不具备交付条件，上诉人系因自身原因至今不能履行交房及交付办理商品房转移登记有关文书的义务，非因被上诉人未付清借款而拒绝交房及交付办理转移登记有关文书。相反，莫兵与上诉人工作人员张梅的通话录音反映，被上诉人从未拒绝偿还借款，而是等待

本案二审争议的焦点为：上诉人逾期交房、逾期交付办理涉案房屋转移登记有关文书是否享有先履行抗辩权。本案中，根据涉案《商品房买卖合同》《借款协议》和《承诺书》的约定及通话录音内容：上诉人应于2017年6月1日向被上诉人履行交房义务，于2017年12月31前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。被上诉人应于交房之日即2017年6月1日向上诉人付清其所借的首期购房款，如被上诉人届期未还清所有借款，上诉人有权拒绝交付房屋。因上诉人未按约定的期限履行交房义务并取得涉案商品房所有权初始登记，交付办理商品房转移登记有关文书，被上诉人据此向上诉人主张违约责任。上诉人则以被

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1206号上诉人（原审被告）：大方安泰房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县顺德街道办事处（原大方镇）龙昌村，统一社会信用代码：91520521082786544R。法定代表人：王建中，该公司经理。委托诉讼代理人(特别授权)：赵江，贵州贵达（毕节）律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：崔仁静，贵州贵达（毕节）律师事务所实……