房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终3510号

刘国栋与东拓置业于2011年10月14日所签订的《商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。刘国栋依照合同约定履行了支付购房款、车位款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2012年6月30日前将本案房屋及车位交付于刘国栋。东拓置业于2012年10月31日将涉案房产及车位移交给刘国栋，且未就逾期交付房及车位提出正当事由，已构成违约。刘国栋主张东拓置业支付逾期交房及车位违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院应予支持。依据合同第九条约定，逾期交房违约期限应自“自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止”，一审法院确定本案逾期交房期间为自2012年7月1日起至2012年10月31日止，共计123天。刘国栋要求东拓置业按照合同约定支付其违约金，东拓置业抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；《最高人民法院关于适用〈

刘国栋与东拓置业于2011年10月14日所签订的《商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。刘国栋依照合同约定履行了支付购房款、车位款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2012年6月30日前将本案房屋及车位交付于刘国栋。东拓置业于2012年10月31日将涉案房产及车位移交给刘国栋，且未就逾期交付房及车位提出正当事由，已构成违约。刘国栋主张东拓置业支付逾期交房及车位违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院应予支持。依据合同第九条约定，逾期交房违约期限应自“自本合同

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3510号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，董事长。委托诉讼代理人：王玉亮，北京市观韬（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊兆杰，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘国栋，男，1956年1月13日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张敏，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人……