房屋买卖合同纠纷 （2021）宁02民终1084号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据贺某与星海公司签订的《开发工程管理协议》的约定，贺某挂靠星海公司的商品房预售许可资质可以销售案涉房屋。根据庭审查明，黄某与贺某签订《商品房预售合同》时支付了购房款125000元，并以贺某未返还的借款抵顶了部分购房款，故贺某出具了金额为225000元的购房款收据，因此，黄某与贺某签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且案涉房屋的商品房预售许可资质于2019年12月26日已取得，故黄某与贺某签订的《商品房预售合同》是有效合同。 庭审中，星海公司提交商品房抵押协议等证据证实就案涉房屋在内的7套房屋，该公司已与贺某达成抵押协议，但双方未就抵押房屋在不动产登记部门办理抵押登记，故抵押权未设立。黄某于2020年6月入住案涉房屋至今，贺某未履行办理产权登记手续的义务，故对黄某要求贺某办理案涉房屋产权登记手续的诉讼请求，一审法院依法予以支持。因星海公司系案涉房屋的开发商，故应与贺某协助黄某办理案涉房屋产权登记手续。根据星海公司提交的证据，案涉房屋的现行市场价格为每平方米3250元，案涉房屋建筑面积为132.40平方米，黄某同意按照该价格补足购房款

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据贺某与星海公司签订的《开发工程管理协议》的约定，贺某挂靠星海公司的商品房预售许可资质可以销售案涉房屋。根据庭审查明，黄某与贺某签订《商品房预售合同》时支付了购房款125000元，并以贺某未返还的借款抵顶了部分购房款，故贺某出具了金额为225000元的购房款收据，因此，黄某与贺某签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，且案涉房屋的商品房预售许可资质于2019年12月26日已取得，故黄某与贺某签订的《商品房预售合同》是有效合同。 庭审中，星海公司提交商品房抵押协议等证据证实就案涉房屋在内的7套房屋，该公司已与贺某达成抵押协议，但双方未就抵押房屋

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终1084号上诉人（原审被告）：宁夏星海房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区平罗县贺兰山路132号。 法定代表人：张某，宁夏星海房地产开发有限公司董事长。 委托诉讼代理人：姚某，宁夏鑫源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄某，1950年11月5日出生，住宁夏回族自治区平罗县。 委托诉讼代理人：王某，宁夏秦宁律师事务所律师。 ……