（2016）辽07民终1603号

原告与被告签订的《业主临时公约》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。双方应按协议的约定，履行各自的义务。被告辩称该房屋漏水造成装修损失不同意交纳物业费及电梯费，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。因此该房屋在质保期内漏水，应由承建商负责维修，被告以此为由拒绝交纳物业费，本院不予支持。被告要求赔偿损失，应另案诉讼，本案不予调整。一审法院依照《中华人民共和国物业管理条例》第七条（五）项、第十七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告盛某于本判决生效后10日内给付原告锦州金基物业管理有限责任公司2013年1月至2015年12月30日物业费3276元、电梯费2886元、灯费24元，共计6186元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务

原告与被告签订的《业主临时公约》是双方当事人的真实意思表示，该协议不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有约束力。双方应按协议的约定，履行各自的义务。被告辩称该房屋漏水造成装修损失不同意交纳物业费及电梯费，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。因此该房屋在质保期内漏水，应由承建商负责维修，被告以此为由拒绝交纳物业费，本院不予支持。被告要求赔偿损失，应另案诉讼，本案不予调整。一审法院依照《中华人民共和国物业管理条例》第七条（五）项、第十七条

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1603号上诉人（原审被告）盛某，男，1988年7月13日出生，满族，住锦州市松山新区。委托诉讼代理人：赵某，盛某母亲，1964年7月4日出生，满族，住锦州市松山新区。被上诉人（原审原告）锦州金基物业管理有限责任公司，住所地锦州市松山新区锦绣天第B区22号。法定代表人：付维祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：张继春、肖志刚，辽宁文举律师……