房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终846号

韩建春与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的天津市商品房买卖合同和补充协议，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，均合法有效。泰耀公司应按照合同约定日期向韩建春交付商品房，双方约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，本案中，泰耀公司在2018年12月26日向买受人发出交房通知书时，涉案房屋已经竣工验收合格，因政府审批部门不再颁发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，因此泰耀公司主张其已经于2018年12月26日向买受人交付房屋的主张，予以支持。泰耀公司未按合同约定于2018年8月31日前交付商品房，但是在泰耀公司施工建筑期间政府发布停工令，规定2017年10月1日至2018年3月31日在芦台城区停止各类建设工程土石方作业，水泥搅拌及浇筑等施工内容，因此在停工期间必然造成合同延迟履行，此种情形属于泰耀公司执行政府通知且不可归责于泰耀公司的情形，按照双方主合同补充协议的约定，逾期交付商品房违约责任中应将该部分责任免除，那么泰耀公司的交房日期相应地向后顺延至2019年

韩建春与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的天津市商品房买卖合同和补充协议，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，均合法有效。泰耀公司应按照合同约定日期向韩建春交付商品房，双方约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，本案中，泰耀公司在2018年12月26日向买受人发出交房通知书时，涉案房屋已经竣工验收合格，因政府审批部门不再颁发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，因此泰耀公司主张其已经于2018年12月26日向买受人交付房屋的主张，予以支持。泰耀公司未按合同约定于20

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终846号上诉人（原审原告）：韩建春，男，2000年3月6日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：韩金贺（韩建春之父），住天津市宁河区。被上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江**楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。上诉人韩建春因与被上诉人天津……