商品房预售合同纠纷 （2013）一中民终字第0586号

曹东与翰升置业（天津）有限公司签订《商品房买卖合同》，意思表示真实，不违反法律、法规强制性规定，应当认定有效成立，双方当事人均应严格履行。同时，原审法院的业已生效文书已经确认天津浩地集团有限公司为欧澜家园的实际投资方，故应与翰升置业（天津）有限公司共同担责。翰升置业（天津）有限公司未在约定时间内，为曹东办理产权转移手续，翰升置业（天津）有限公司对此未能举证证实存在合理的客观原因，故应当按照合同第十二条承担违约责任。按照合同文本的约定，应按总房款的万分之一计算违约金。庭审中曹东提出双方签订的合同条款因约定违约金过低、没有违约期限而不合理，翰升置业（天津）有限公司、天津浩地集团有限公司对此没有尽到对曹东的提醒义务，要求撤销《商品房买卖合同》中第十二条关于“支付违约金”的格式条款，不符合法律的规定，合同中第十二条并不存在翰升置业（天津）有限公司、天津浩地集团有限公司免除己方责任、加重曹东责任、排除曹东主要权利的内容，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条及第五十三条合同无效的情形，且曹东享有的撤销权从知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使，撤销权即消灭，曹东自和翰升置业（天津）有限公

曹东与翰升置业（天津）有限公司签订《商品房买卖合同》，意思表示真实，不违反法律、法规强制性规定，应当认定有效成立，双方当事人均应严格履行。同时，原审法院的业已生效文书已经确认天津浩地集团有限公司为欧澜家园的实际投资方，故应与翰升置业（天津）有限公司共同担责。翰升置业（天津）有限公司未在约定时间内，为曹东办理产权转移手续，翰升置业（天津）有限公司对此未能举证证实存在合理的客观原因，故应当按照合同第十二条承担违约责任。按照合同文本的约定，应按总房款的万分之一计算违约金。庭审中曹东提出双方签订的合同条款因约定违约金过低、没有违约期限而不合理，翰升置业（天津）有限公司、天津浩地集团有限公司对此没有尽到

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第0586号上诉人（原审原告）曹东，男，1979年出生，汉族，住天津市红桥区。委托代理人王建云，天津华盛理律师事务所律师。委托代理人李福英，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）翰升置业（天津）有限公司，住所地天津经济技术开发区。法定代表人张睿刚，总经理。委托代理人赵萍，该公司职员。被上诉人（原审被告）天津浩地集团有限公司，住所……