商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终第499号

本案为商品房预售合同纠纷。本案中杨毅、沈佳、杨某是基于涉案房屋的装修装饰存在质量问题，主张确认涉案房屋的装饰装修工程属于质量不合格工程。根据中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第四条规定：“国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。”故本案杨毅、沈佳、杨某主张确认涉案房屋的装饰装修工程属于质量不合格工程应为房地产行政主管部门处理的范围，并非人民法院受理民事诉讼的范围。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第（三）项之规定，裁定：驳回杨毅、沈佳、杨某的起诉。宣判后，杨毅、沈佳、杨某不服原审裁定，向本院提起上诉称：一、原审裁定适用法律存在明显错误。1.从客观上讲，我国每个行业都有相应的部门法或规章规范管理，按照原审裁定书的逻辑，如果社会上发生了建设工程纠纷等纠纷，都应该直接去找相关建设行政主管部门直接裁判即可，即使争议各方到法院提起诉讼也会因为“不

本案为商品房预售合同纠纷。本案中杨毅、沈佳、杨某是基于涉案房屋的装修装饰存在质量问题，主张确认涉案房屋的装饰装修工程属于质量不合格工程。根据中华人民共和国建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第四条规定：“国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。”故本案杨毅、沈佳、杨某主张确认涉案房屋的装饰装修工程属于质量不合格工程应为房地产行政主管部门处理的范围，并非人民法院受理民事诉讼的范围。综上，依照《中华人民共和

广东省中山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤20民终第499号上诉人（原审原告）：杨毅，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××4512。上诉人（原审原告）：沈佳，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××606X。上诉人（原审原告）：杨某。被上诉人（原审被告）：中山市海伦堡房地产开发有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：吕江涛，该公司总经理。……