商品房销售合同纠纷 （2019）粤01民终20422号

卢红、史旭与城建公司于1995年7月31日就涉讼房屋的买卖签订了《房地产预售契约》，该契约签订后的房款支付情况，理应由作为付款义务人的卢红、史旭承担举证责任。卢红、史旭主张其已支付首期房款206404元但未举证证实，且城建公司对此予以否认，对此应由卢红、史旭承担举证不能的法律后果，卢红、史旭关于其在契约签订后已支付房款206404元的主张，一审法院不予确认。根据查明的事实，涉讼房屋在城建公司于1995年7月31日出售给卢红、史旭后；城建公司又另行出售给案外人，且该房屋的产权此后又经多次流转现已登记在他人名下，故现卢红、史旭要求城建公司协助办理涉讼房屋的产权过户和房地产登记手续存在事实上的履行障碍，对于卢红、史旭要求城建公司将涉案房屋过户至其名下的主张，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回卢红、史旭的诉讼请求。本案受理费10900元，由卢红、史旭负担。经审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审另查明，一、城建公司表示其仅收到卢红、史旭支付的7万元房款。二

卢红、史旭与城建公司于1995年7月31日就涉讼房屋的买卖签订了《房地产预售契约》，该契约签订后的房款支付情况，理应由作为付款义务人的卢红、史旭承担举证责任。卢红、史旭主张其已支付首期房款206404元但未举证证实，且城建公司对此予以否认，对此应由卢红、史旭承担举证不能的法律后果，卢红、史旭关于其在契约签订后已支付房款206404元的主张，一审法院不予确认。根据查明的事实，涉讼房屋在城建公司于1995年7月31日出售给卢红、史旭后；城建公司又另行出售给案外人，且该房屋的产权此后又经多次流转现已登记在他人名下，故现卢红、史旭要求城建公司协助办理涉讼房屋的产权过户和房地产登记手续存在事实上的履行障

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20422号上诉人（原审原告）：卢红，女，1950年12月14日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上诉人（原审原告）：史旭，男，1978年6月13日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。两上诉人共同委托诉讼代理人：罗欢平,广东宏力律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：王磊，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市城市建设……