商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终5552号

方锦公司与徐婷、陈锋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同的约定履行相应的义务。方锦公司开发的融创凤鸣桃源（又称融创贾汪康旅小镇）于2019年12月30日取得建设工程竣工验收备案证明文件，于2020年1月19日取得房屋测绘报告，但随即被有关部门要求对基础空腔部位进行整改。方锦公司依据整改方案对基础空腔进行了注浆修复，修复后于2020年6月28日再次向徐婷、陈锋邮寄《房屋交付通知书》、《房屋交付指引》各一份，载明房屋交付时间为2020年6月30日，此时房屋具备合同约定的交付条件，故上房通知书中载明的日期为有效交付房屋日期。徐婷、陈锋诉请的逾期交付违约金应计算至此，对于徐婷、陈锋诉请之后的逾期交付违约金，不予支持。徐婷、陈锋所称的其他房屋质量问题，可通过房屋质量保修合同约定及法律规定予以解决。关于违约金计算标准，徐婷、陈锋诉称按每日万分之三的标准计算，方锦公司则认为应当按照合同约定标准计算违约金。根据双方所签订的《补充协议》第11条关于交付的补充约定第11.13约定，除不可抗力外，出卖人未按照《买卖合同》第十一条约定的

方锦公司与徐婷、陈锋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同的约定履行相应的义务。方锦公司开发的融创凤鸣桃源（又称融创贾汪康旅小镇）于2019年12月30日取得建设工程竣工验收备案证明文件，于2020年1月19日取得房屋测绘报告，但随即被有关部门要求对基础空腔部位进行整改。方锦公司依据整改方案对基础空腔进行了注浆修复，修复后于2020年6月28日再次向徐婷、陈锋邮寄《房屋交付通知书》、《房屋交付指引》各一份，载明房屋交付时间为2020年6月30日，此时房屋具备合同约定的交付条件，故上房通知书中载明的日期为有效交付房屋日期。徐

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5552号上诉人(原审原告)：徐婷，女，1986年7月9日生，汉族，住新疆维吾尔族自治区克拉玛依市克拉玛依区。委托诉讼代理人：徐友民，系徐婷父亲，男，1958年5月8日生，住邳州市。上诉人（原审原告）：陈锋，男，1982年1月14日生，汉族，住新疆维吾尔族自治区克拉玛依市克拉玛依区。委托诉讼代理人：徐友民，系徐婷父亲，男，1958年5……