商品房预售合同纠纷 （2010）浙温民终字第1937号

本案当事人二审争议的焦点为：一、诉争商品房交付使用的条件是竣工验收合格还是竣工验收备案登记；二、上诉人是否已提供诉争商品房面积和分摊面积计算依据。一、关于本案商品房的交付条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条均规定建筑工程竣工经验收合格，方可交付使用，本案当事人在合同中约定的交付条件与该规定相符。根据《建设工程质量管理条例》的规定，工程竣工验收由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行，上诉人作为诉争商品房的建设单位已在合同约定的时间前完成竣工验收并领取《住宅工程质量分户验收合格证》，诉争商品房在合同约定的交付时间前已具备约定的交付条件。另根据该条例规定，建设单位应当在建设工程竣工验收合格后，将建筑工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。该规定虽然属于行政管理强制性规范，但有关法律法规并未将竣工验收备案作为建设工程交付使用的前置条件，当事人也未在合同中作此约定。另据《浙江省建设工程质量管理条例》第十一条规定，工程竣工验收备案文件是作为房屋产权登记的依据之一，本案当

本案当事人二审争议的焦点为：一、诉争商品房交付使用的条件是竣工验收合格还是竣工验收备案登记；二、上诉人是否已提供诉争商品房面积和分摊面积计算依据。一、关于本案商品房的交付条件。《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条均规定建筑工程竣工经验收合格，方可交付使用，本案当事人在合同中约定的交付条件与该规定相符。根据《建设工程质量管理条例》的规定，工程竣工验收由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行，上诉人作为诉争商品房的建设单位已在合同约定的时间前完成竣工验收并领取《住宅工程质量分户验收合格证》，诉争商品房在合同约定的交付时间前已具备约定的交付条件。另

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民终字第1937号上诉人（原审被告）浙江润地置业有限公司。法定代表人林国银。委托代理人阮建锋。被上诉人（原审原告）吴纪亮。被上诉人（原审原告）薛爱双。上列二被上诉人委托代理人：周秋孟。上诉人浙江润地置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服苍南县人民法院（2010）温苍民初字第918号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年11月24日受……