建设工程施工合同纠纷 （2019）苏05民终10492号

在本案所涉的两份合同中均明确本案所涉建筑无建筑手续，爱尔百兰厂、天地公司签订的两份《工程合同书》应为无效。爱尔百兰厂、天地公司均认可本案所涉工程未办理验收手续，但天地公司认可本案所涉工程已实际投入使用。建设工程未经竣工验收的，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利，不予支持。编号为EF-TD-2014082001的合同所涉工程于2015年4月份投入使用，编号为EF-TD-2015071701的合同所涉工程是在2016年3月份投入使用，均未经实际竣工验收。爱尔百兰厂主张天地公司施工厂房因质量问题漏水造成损失，经摇号确定的鉴定机构均认为无资质能力退回送检材料，故爱尔百兰厂未能举证证实天地公司所建厂房有质量问题且造成爱尔百兰厂损失。爱尔百兰厂所举证漏水造成损失的证据均系自行制作，天地公司亦不认可，故本院对此不予采信。关于爱尔百兰厂举证的维修合同及领款材料、情况说明，因上述合同均未具体明确维修项目、地点，故无法证实与本案的关联性。且维修人员非正规维修企业，未提供充分有效证据证实维修过程。此外，爱尔百兰厂

在本案所涉的两份合同中均明确本案所涉建筑无建筑手续，爱尔百兰厂、天地公司签订的两份《工程合同书》应为无效。爱尔百兰厂、天地公司均认可本案所涉工程未办理验收手续，但天地公司认可本案所涉工程已实际投入使用。建设工程未经竣工验收的，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利，不予支持。编号为EF-TD-2014082001的合同所涉工程于2015年4月份投入使用，编号为EF-TD-2015071701的合同所涉工程是在2016年3月份投入使用，均未经实际竣工验收。爱尔百兰厂主张天地公司施工厂房因质量问题漏水造成损

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10492号上诉人（原审原告）：苏州市相城区北桥爱尔百兰家私制造厂,住所地苏州市相城区北桥街道灵峰村。经营者：贾建春。委托诉讼代理人：臧祝文，江苏丁晓农律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州天地彩钢制造有限公司,住所地苏州市相城区元和镇曹庄村。法定代表人：俞方伟,总经理。委托诉讼代理人：葛凤娟，苏州市相城区黄桥法律服务所法律工作者……