租赁合同纠纷 （2021）冀02民终566号

被告天润公司未经依法批准，在集体所有的农业用地上开发具有居住生活功能的房屋、院落等非农业建筑，并对外出租牟利，且上述非农设施已经被土地管理部门认定为违法，并被拆除。故被告天润公司与被告赵亚林签订的《大棚种植合作协议》，原告郭迎新与被告赵亚林签订的《唐山丰润天润农庄E18-1院使用权转让协议》，以及原告郭迎新与被告天润公司重新签订的《大棚种植合作协议》均违反了法律的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，均应认定无效。原告郭迎新与被告赵亚林之间的《唐山丰润天润农庄E18-1院使用权转让协议》，虽未约定使用期限，但根据二被告间的《大棚种植合作协议》可知，涉案场地及设施的使用期限至2029年10月1日，故原告使用期限应为2017年5月27日至2029年10月1日，共计约148个月，双方约定价款合计160000元，故每月价款约为1081.08元。至涉案设施2018年7月被拆除，原告已实际使用约14个月，未使用的134个月核价144864.72元。因双方协议约定被告赵亚林转让给原告的标的中，包括家具电器等物品，上述物品并不因涉案设施的拆除而当然灭失，尚有一定价值，且双方

被告天润公司未经依法批准，在集体所有的农业用地上开发具有居住生活功能的房屋、院落等非农业建筑，并对外出租牟利，且上述非农设施已经被土地管理部门认定为违法，并被拆除。故被告天润公司与被告赵亚林签订的《大棚种植合作协议》，原告郭迎新与被告赵亚林签订的《唐山丰润天润农庄E18-1院使用权转让协议》，以及原告郭迎新与被告天润公司重新签订的《大棚种植合作协议》均违反了法律的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，均应认定无效。原告郭迎新与被告赵亚林之间的《唐山丰润天润农庄E18-1院使用权转让协议》，虽未约定使用期限，但根据二被告间的《大棚种植合作协议》可知，涉案场地及设施的使

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终566号 上诉人（原审被告）：赵亚林，男，1966年4月20日出生，汉族，现住唐山市路北区。 委托诉讼代理人：陈玉柱，河北北辰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭迎新，女，1975年5月1日出生，汉族，住址：河北省唐山市路北区。 委托诉讼代理人：李秀珍，女，1948年9月2日生，汉族，系郭迎新婆婆，现住唐山市路北区。 被上诉……