返还原物纠纷 （2015）宁民终字第7702号

不动产物权的设立经依法登记发生法律效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，权利人所有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，鸿鹄公司已于2013年通过合法买卖行为购得该不动产产权，并于同年2月6日办理了相应的产权证照手续，该不动产权属证书是鸿鹄公司享有对该不动产物权的证明，故该财产应属鸿鹄公司所有。在鸿鹄公司合法办理该不动产权属后，龙虎营社区未经鸿鹄公司同意，于2015年5月29日与毕之兵订立《农村集体房屋租赁合同》一份，将鸿鹄公司所有的宁房权证合转字第××、64××63、64××64、64××65、64××66房产及相应的宁六国用（2013）第01765号土地租赁给毕之兵使用。原审法院认为，龙虎营社区未经鸿鹄公司同意擅自处分他人财产，其行为已侵犯了鸿鹄公司对其物权所享有的合法权益，毕之兵居住并使用该房产不予搬出，无任何正当性和合法性，其行为亦实际侵害了鸿鹄公司对其合法财产所享有的完整物权，理应及时予以搬出。故原审法院认为鸿鹄公司的诉请于法有据，依法应予以支持。对龙虎营社区辩称该涉案房屋系其建设应归其所有，因其没有提供相应的产权证照手续证据予以证实，故原审法院对龙

不动产物权的设立经依法登记发生法律效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，权利人所有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，鸿鹄公司已于2013年通过合法买卖行为购得该不动产产权，并于同年2月6日办理了相应的产权证照手续，该不动产权属证书是鸿鹄公司享有对该不动产物权的证明，故该财产应属鸿鹄公司所有。在鸿鹄公司合法办理该不动产权属后，龙虎营社区未经鸿鹄公司同意，于2015年5月29日与毕之兵订立《农村集体房屋租赁合同》一份，将鸿鹄公司所有的宁房权证合转字第××、64××63、64××64、64××65、64××66房产及相应的宁六国用（2013）第01765号土地租赁给毕之

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7702号上诉人（原审被告）南京市六合区人民政府雄州街道办事处龙虎营社区村民委员会，住所地南京市六合区雄州镇工业园区。法定代表人丁德云，主任。委托代理人毕宗和（系该村村委书记），男，1970年2月17日生。委托代理人王军，江苏六骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京鸿鹄信息咨询有限公司，住所地南京市雨花台区安德门大街39号。法定代……