（2015）郑民三终字第1606号

原、被告双方于2010年5月28日签订的郑州市前期物业服务合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，应受法律保护。原、被告签订的郑州市前期物业服务合同虽约定前期物业服务期限至2010年12月9日，但之后原告继续提供物业服务，被告应当按照协议约定标准向原告交纳物业服务费用。被告未向原告交纳2010年10月1日至2014年12月31日期间物业服务费，其行为已构成违约，应承担继续交纳物业服务费的违约责任。按被告房屋建筑面积92.47平方米、每月每平方米1.1元计算，被告应交纳2010年10月1日至2014年12月31日期间物业服务费5187.567元。对被告辩称的房屋质量问题，因房屋质量涉及房屋开发企业，与本案的物业服务合同不属于同一法律关系，故本院对被告该项辩称不予采信，被告可另行解决。对被告关于其未在涉案房屋居住的辩称，因原告系被告房屋所在小区的物业服务企业，原告提供了物业服务，故被告以未享受相关物业服务，不予交纳物业服务费的抗辩理由，没有法律依据，本院不予支持。被告未依约向原告交纳物业服务费，应按照协议约定以每期应交纳的物业服务费为基数，自每期逾期之日

原、被告双方于2010年5月28日签订的郑州市前期物业服务合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，应受法律保护。原、被告签订的郑州市前期物业服务合同虽约定前期物业服务期限至2010年12月9日，但之后原告继续提供物业服务，被告应当按照协议约定标准向原告交纳物业服务费用。被告未向原告交纳2010年10月1日至2014年12月31日期间物业服务费，其行为已构成违约，应承担继续交纳物业服务费的违约责任。按被告房屋建筑面积92.47平方米、每月每平方米1.1元计算，被告应交纳2010年10月1日至2014年12月31日期间物业服务费5187.567元。对被告辩称的房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1606号上诉人（原审被告）杜艳丽，女，1969年5月5日出生，汉族。被上诉人（原审原告）郑州公建物业服务有限公司.法定代表人王泽新，该公司董事长。上诉人杜艳丽与被上诉人郑州公建物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，郑州公建物业服务有限公司于2014年12月30日向郑州市中原区人民法院提起诉讼，请求判令：被告支付原告物业费5188元……