（2015）海南一中民一终字第924号

本案争议的焦点为：一、双方当事人签订的《商铺经营管理合同》是否合法有效。《商铺经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，且不违反法律的强制性规定，应确认合同合法有效，双方应依合同约定履行各自的合同义务。二、双方当事人签订的《商铺经营管理合同》能否解除及保证金是否应退还。双方在合同中已约定“乙方欠缴物业管理费或市场管理费时间达15天以上的，甲方有权单方解除合同，强制收回铺面，乙方所交合同保证金不退，并须缴清所有应缴费用”，现陈伟武未按约定如期缴纳市场运营管理费，已构成违约，雅境公司有权提出解除合同、要求陈伟武退还承租商铺及没收保证金。因此，雅境公司主张解除201201111号《商铺经营管理合同》、陈伟武退出所经营管理的M9018、M9028号商铺并交还给雅境公司、没收保证金2万元的诉求，原审法院予以支持。三、陈伟武主张雅境公司收取该市场管理费主体不符的问题，因合同的签订为平等主体之间的民事行为，为双方意思自治，共同认可了市场管理费的收费标准和方式，应认定为雅境公司有权依约定收取该市场管理费。双方在合同中关于滞纳金的约定，属违约金性质，是双方真实意思表示，未违反法律强制性

本案争议的焦点为：一、双方当事人签订的《商铺经营管理合同》是否合法有效。《商铺经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，且不违反法律的强制性规定，应确认合同合法有效，双方应依合同约定履行各自的合同义务。二、双方当事人签订的《商铺经营管理合同》能否解除及保证金是否应退还。双方在合同中已约定“乙方欠缴物业管理费或市场管理费时间达15天以上的，甲方有权单方解除合同，强制收回铺面，乙方所交合同保证金不退，并须缴清所有应缴费用”，现陈伟武未按约定如期缴纳市场运营管理费，已构成违约，雅境公司有权提出解除合同、要求陈伟武退还承租商铺及没收保证金。因此，雅境公司主张解除201201111号《

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第692号上诉人（原审被告）陈伟武，男。委托代理人王康忠，海南海地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）海南雅境置业有限公司。法定代表人廖芙蓉，该公司总经理。委托代理人王婧，该公司办公室主任。委托代理人杨金玉，该公司运营部主管。上诉人陈伟武因与被上诉人海南雅境置业有限公司（以下简称雅境公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省屯昌县人民……