商品房预售合同纠纷 （2015）淄民一终字第423号

根据原、被告提交的证据可以看出，原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，真实有效，原审法院予以确认。合同签订后，原告如约交纳购房款，履行了自己的相应的义务，但被告未在合同约定的时间内交房，构成违约。在此情况下，原告提出解除合同，被告亦同意解除，原合同予以解除。根据合同约定以及原告的主张，被告应当返还原告购房款748915.00元。原告虽提出被告应按照合同约定已付款的0.5支付违约金，但该约定明显违反《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“违约金过分高于造成的损失，当事人可以申请人民法院予以适当减少”的规定。故支持以748915.00元为本金，按照同期同类银行贷款利率1.3倍计算，自2014年1月1日起至2015年2月4日止的利息损失66362.30元。对原告提出因被告延期交房导致其赔付案外人徐守奎10万元的主张，因其签订的租赁合同在约定交房期限之前，原告在未交房之前与他人签订租赁协议，所造成的损失应当由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告吕范永、孙美香购房款

根据原、被告提交的证据可以看出，原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，真实有效，原审法院予以确认。合同签订后，原告如约交纳购房款，履行了自己的相应的义务，但被告未在合同约定的时间内交房，构成违约。在此情况下，原告提出解除合同，被告亦同意解除，原合同予以解除。根据合同约定以及原告的主张，被告应当返还原告购房款748915.00元。原告虽提出被告应按照合同约定已付款的0.5支付违约金，但该约定明显违反《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“违约金过分高于造成的损失，当事人可以申请人民法院予以适当减少”的规定。故支持以748915.00元为本金，按照同期同类银行贷款利率1.3倍计

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第423号上诉人（原审原告）：孙美香，山东高阳律师事务所律师。上诉人（原审原告）：吕范永，齐鲁石化公司中心医院医生。系上诉人孙美香之夫。委托代理人：孙美香，山东高阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：淄博市张店区柳泉路新世界广场*层。法定代表人：朱国尧，董事长。委托代理人：王丽丽，山东中齐律师事务所律……