委托合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2102号

叶惠珠与合绪公司、保源公司签订的《购买拍卖房委托代理合同》合法有效，各方均应按约履行。合同签订后，合绪公司作为叶惠珠的拍卖代理人，参与了现场竞拍，现系争房屋的产权已登记到叶惠珠指定的权利人名下，可以认定合绪公司完成了主要的合同义务。鉴于合绪公司的工作人员张某在《购买拍卖房委托代理合同》下方写明“自该房房产证拿到后三个月内交房”，之后又出具承诺书，承诺“于房产证办出后15日内清场交房”，上述“交房”的含义应当理解为转移房屋的占有，让叶惠珠实际占用使用房屋。张某的上述行为属于职务行为，相应的后果理应由合绪公司承担。鉴于叶惠珠至今未占有取得系争房屋，合绪公司未能履行其承诺，其应对叶惠珠的损失承担相应的赔偿责任。原审法院根据本案的实际情况，酌情确定由合绪公司赔偿叶惠珠损失1万元，并无不当，本院予以维持。保源公司作为居间方，其主要的合同义务在于做好相关的中介服务工作。系争房屋作为拍卖房，有别于一般的房屋买卖，叶惠珠应当在竞买前自行对房屋的实际情况，包括是否有其他人居住使用、房屋内是否有他人的户口等情况了解清楚后再决定是否参与竞买。在叶惠珠没有证据证明保源公司对叶惠珠无法取得房屋存在过错的情况下，

叶惠珠与合绪公司、保源公司签订的《购买拍卖房委托代理合同》合法有效，各方均应按约履行。合同签订后，合绪公司作为叶惠珠的拍卖代理人，参与了现场竞拍，现系争房屋的产权已登记到叶惠珠指定的权利人名下，可以认定合绪公司完成了主要的合同义务。鉴于合绪公司的工作人员张某在《购买拍卖房委托代理合同》下方写明“自该房房产证拿到后三个月内交房”，之后又出具承诺书，承诺“于房产证办出后15日内清场交房”，上述“交房”的含义应当理解为转移房屋的占有，让叶惠珠实际占用使用房屋。张某的上述行为属于职务行为，相应的后果理应由合绪公司承担。鉴于叶惠珠至今未占有取得系争房屋，合绪公司未能履行其承诺，其应对叶惠珠的损失承担相应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2102号上诉人（原审原告）叶惠珠。委托代理人朱某甲（系叶惠珠之夫）。委托代理人吴锡林，上海市中和律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海合绪实业有限公司。委托代理人叶某某，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）上海保源房地产经纪有限公司。委托代理人陈某某，该公司工作人员。上诉人叶惠珠、上海合绪实业有限公司因委托合同纠纷一案，均……