租赁合同纠纷 （2019）赣08民终1942号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄铜福将诉争房屋出租给刘武娟、王昆，刘武娟、王昆理应按照合同约定向黄铜福支付租金。刘武娟、王昆逾期未向黄铜福支付租金，黄铜福催缴通知后，仍未及时支付租金，违约在先，黄铜福有权拒绝其相应的履行要求。现黄铜福诉请终止租赁合同，要求刘武娟、王昆腾空房屋，并支付实际租赁期间的租金，于法有据，一审法院予以支持。关于黄铜福主张的违约金问题，一审法院认为，刘武娟、王昆逾期15天以上未向黄铜福支付租金，符合双方合同约定的违约情形。因此，黄铜福要求刘武娟、王昆按约定支付违约金5万元，依据充分，应予支持。刘武娟、王昆辩解，因与黄铜福协商转租事宜，黄铜福不同意转租，故未支付租金，其行为不构成违约。一审法院认为，禁止刘武娟、王昆转租不仅在双方签订的租赁合同中有明确约定，并且《中华人民共和国合同法》第二百二十四条也规定，将租赁物转租给第三人，必须经过出租人同意，故黄铜福有权拒绝刘武娟、王昆要求转租案涉房屋的要求。黄铜福不同意刘武娟、王昆转租不能成为刘武娟、王昆的免责事由。刘武娟、王昆还辩称，同意终止合同，但要求黄铜福赔偿转让费及装修费。一审法院

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄铜福将诉争房屋出租给刘武娟、王昆，刘武娟、王昆理应按照合同约定向黄铜福支付租金。刘武娟、王昆逾期未向黄铜福支付租金，黄铜福催缴通知后，仍未及时支付租金，违约在先，黄铜福有权拒绝其相应的履行要求。现黄铜福诉请终止租赁合同，要求刘武娟、王昆腾空房屋，并支付实际租赁期间的租金，于法有据，一审法院予以支持。关于黄铜福主张的违约金问题，一审法院认为，刘武娟、王昆逾期15天以上未向黄铜福支付租金，符合双方合同约定的违约情形。因此，黄铜福要求刘武娟、王昆按约定支付违约金5万元，依据充分，应予支持。刘武娟、王昆辩解，因与黄铜福协商转租事宜，

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终1942号上诉人（原审被告）：刘武娟，女，1971年8月18日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。被上诉人（原审被告告）：王昆，男，1968年2月2日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）：黄铜福，男，1962年6月10日出生，汉族，住江西省吉安市安福县平都镇安平路242号。公民身份号码：3624291962061000……