商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4676号

唐俊华与万业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给唐俊华使用，已构成违约，唐俊华要求万业公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。唐俊华与万业公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万业公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万业公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万业公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。唐俊华提出万业公司于2015年4月10日才符合交楼条件，故逾期交楼违约金计算至2015年4月12日止。合同补充协议约定万业公司向唐俊华支付的违约金最高不超过总房款的5%，故对于唐俊华诉讼请求中超过总房款5%部分的违约金，原审法院不予支持，即万业公司应向唐俊华支付逾期交楼违约金35610元。双方在2013年9月3日已经签订了补充协议，唐俊华未在一年内提出撤销补充协议中关于“违约金最高不超过总房款5%”的条款，其撤销权已经消灭，故对于唐俊华要求撤销上述条款

唐俊华与万业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给唐俊华使用，已构成违约，唐俊华要求万业公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，原审法院予以支持。唐俊华与万业公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万业公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。万业公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万业公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，原审法院不予采信。唐俊华提出万业公司于2015年4月10日才符合交楼条件，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4676号上诉人（原审被告）：广州市万业房地产开发有限公司。法定代表人：江福明，职务总经理。委托代理人：罗任平，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：唐俊华。委托代理人：熊飞，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州市万业房地产开发有限公司（以下简称万业公司）因与被上诉人唐俊华商品房预售合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2015）……