租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2773号

陈红梅、钟展澎双方就宿舍签订的《厂房租赁合同》的租赁期限已届满且已实际解除，陈红梅主张退还该合同项下的保证金，合理有据，一审法院予以支持。陈红梅、钟展澎就厂房签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均确认该合同已实际解除，且已另行出租予他人。在合同未约定没收保证金的情形和退还保证金的前提条件的情况下，鉴于合同已实际解除，因合同收受的财产应予返还，钟展澎应返还保证金予陈红梅，一审法院支持陈红梅相应请求。陈红梅主张赁期限实际为三年，但未举证予以证明，一审法院不予采信。钟展澎辩称陈红梅提前单方解除合同、约定的租赁期限尚未届满，故不应退还保证金，如前所述，一审法院不予采纳，关于钟展澎称陈红梅尚欠2016年10月的水电费及2016年11、12月的租金，陈红梅搬离涉案租赁物时2016年10月份水电费金额尚未确定，且钟展澎未举证证明其在合理期限内已通知陈红梅支付相应费用，钟展澎在本案中并未就上述租金和水电费提出诉讼请求，一审法院不予审查。钟展澎以此拒不退还保证金，一审法院不予采纳。综上，上述两份合同约定保证金分别为36900元、3906元，合共4

陈红梅、钟展澎双方就宿舍签订的《厂房租赁合同》的租赁期限已届满且已实际解除，陈红梅主张退还该合同项下的保证金，合理有据，一审法院予以支持。陈红梅、钟展澎就厂房签订的《厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均确认该合同已实际解除，且已另行出租予他人。在合同未约定没收保证金的情形和退还保证金的前提条件的情况下，鉴于合同已实际解除，因合同收受的财产应予返还，钟展澎应返还保证金予陈红梅，一审法院支持陈红梅相应请求。陈红梅主张赁期限实际为三年，但未举证予以证明，一审法院不予采信。钟展澎辩称陈红梅提前单方解除合同、约定的租赁期限尚未届满，故不应退还保证金，如

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终2773号上诉人（原审被告）：钟展澎，男，汉族，1964年7月19日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈小林，广东邦南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈红梅，女，汉族，1976年8月14日出生，住湖北省天门市，委托诉讼代理人：谢林胜，广东国慧律师事务所律师。上诉人钟展澎因与被上诉人陈红梅租赁合同纠纷，不服广东省佛山市南……