其他案由 （2019）粤01执异627号

本案的争议焦点为许爱民对涉案房产主张的权利是否可以排除执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，鉴于在本院2019年5月24日查封涉案房产前，许爱民已于2019年2月与景兴公司签订了书面的买卖合同并进行了网签，广州市房地产档案馆出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》证明涉案房产是许爱民名下唯一的住宅，许爱民提供的转账凭证等证实其与其家人就涉案房产已直接向景兴公司支付了1295万元，超过了合同约定总价款的百分之五十（合同约定总价款的百分之五十为：2549.9999万元×50%=1274.99995万元），且许爱民提交的就涉案房产向供电部门缴纳电费的详情单据可证实其在本院查封前合法占有了涉案房产，据此，可以认定许爱民对涉案房屋享有权利能够排除执

本案的争议焦点为许爱民对涉案房产主张的权利是否可以排除执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，鉴于在本院2019年5月24日查封涉案房产前，许爱民已于2019年2月与景兴公司签订了书面的买卖合同并进行了网签，广州市房地产档案馆出具的《个人名下房地产

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异627号异议人（案外人）：许爱民，女，1954年12月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：周冬云，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文孝，广东天胜律师事务所律师。原告：曹开端，男，1969年1月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：刘晓涵，广东合富律师事务所律师。委托诉讼代理人……